Une bonne affaire pour l'exploitant, le casino ? Le « Cherry Casino Group », suédois, a été un temps tenté par l'exploitation du futur établissement. Mais, au vu du cahier des charges, il s'est retiré. Emmanuel Goedseels, du cabinet conseil Interel et représentant des intérêts du groupe, explique pourquoi les Suédois n'ont pas rendu d'offre.

Au début, les Suédois étaient-ils vraiment intéressés ?

Bien sûr ! Cela fait 12 ans que le groupe suivait le dossier bruxellois. Bruxelles est l'une des rares grandes villes à ne pas avoir de casino intra-muros.

Qu'est-ce qui a poussé le groupe à abandonner la course ?

Plusieurs raisons. Ainsi, la taille du casino est disproportionnée : 6.000 m2 auraient suffi. Et puis, il y a l'obligation de travailler sur 7 niveaux. A-t-on déjà vu un casino morcelé de la sorte ? La Madeleine convient mieux.

Financièrement, Bruxelles est-elle une bonne affaire ?

nous n'en sommes pas si sûrs. En Belgique, les jeux sont taxés à 45 %. C'est beaucoup et cela rend prudents les groupes privés, qui payent l'impôt. La concession porte sur 15 ans. Il y a obligation d'occuper le site de la Madeleine avant les Galeries Anspach. L'investissement porte donc en réalité sur 12 ans. C'est très peu pour rentabiliser un investissement estimé à 50 millions d'euros. Il y a aussi le loyer demandé par le propriétaire Bernheim : 235 euros le mètre carré. C'est très cher. Cela équivaut à du bureau de luxe.

Les exigences de la Ville de Bruxelles sont-elles excessives ?

Un canon annuel sera versé à la commune. Et le montant du droit de concession est laissé à la discrétion du client. Cela ne nous semble pas très sain. Il y a un côté « enchères » assez désagréable. La Ville a exigé aussi dans son cahier des charges une mise à disposition gratuite des lieux à certains moments. Ce ne sont pas des pratiques habituelles.

Alors ?

Alors, après avoir tout calculé et fait notre business plan, nous estimons que le casino de Bruxelles n'est pas très intéressant... On peut même se demander si dans ces conditions, on peut faire du profit...

(source : regions.be)